改造策略
为什么选择改造成为公寓?
公寓是商业房地产中的瑰宝,原因如下:
1. 抗衰退性与逆周期性: 公寓在经济低迷时期表现出色,为投资者提供稳定性。
2. 稳定的现金流: 租金收入带来持续且可预测的回报。
3. 日益增长的需求: 对工作阶层和可负担住房的需求不断增加,创造了有利的市场环境。
4. 优越的贷款条件和税收优惠: 公寓通常能获得优惠的贷款条件,并带来显著的税收收益。
为什么选择将酒店改造为公寓?
我们选择酒店改造公寓,原因如下:
1. 改造过程风险低: 酒店通常具备现成的基础设施(如浴室、部分带厨房和消防系统),使改造成本和时间更低。
2. 黄金地段: 酒店通常位于靠近交通枢纽和商业中心的位置,为未来居民提供便捷的生活和就业机会。
3. 吸引人的价格和融资条件: 处于经营困境的酒店通常以较低价格出售,且业主在卖方融资或租赁选项上更灵活,为交易结构提供更多可能性。
双重转换
酒店转换公寓使社会与投资效益兼得。
物理转换 通过将陷入困境的酒店改造为新装修的公寓,为美国工薪阶层对可负担住房日益增长的需求提供了一个很好的解决方案。我们通过这一过程也给社区注入新能量。
财务转换 从投资角度看,酒店转型为公寓项目通常能带来卓越的回报。酒店的资本化率可高达两位数(10%-15%)。相比之下,公寓的资本化率通常在5%-8%之间。根据资本化率越低,估值越高的关系,这种资本化率压缩的潜力为投资者带来显著的财务回报。